Esta fue la oferta presentada por Emprendimientos Terminal. La comisión evaluadora deberá dar un dictamen, pero ya hay satisfacción de las autoridades municipales. Antes del inicio de los trabajos, el proyecto deberá ser convalidado por el Concejo Deliberante
En el marco del proceso licitatorio para la explotación del predio de la exterminal, se procedió ayer a la apertura del sobre que contenía la propuesta del grupo Emprendimientos Terminal S.A (Etsa). La empresa ofreció una inversión de aproximadamente 106 millones de pesos -sobre una base de $102.000.000 fijada en el pliego- y un canon para los 30 años de concesión cercano a los 20 millones.
La oferta presentada fue calificada de “superadora”, tanto respecto a la formulada anteriormente por la misma firma como desde los parámetros establecidos en el pliego de bases y condiciones.
Ahora, la comisión evaluadora deberá hacer un análisis exhaustivo de la iniciativa y emitir un dictamen. Éste será elevado ante el secretario de Planeamiento, José Luis Castorina, y el intendente Gustavo Pulti. En caso de ser avalada, la oferta ingresará al Concejo Deliberante para ser tratada en el ámbito legislativo. Una vez concluido este paso, se firmará el contrato de adjudicación y podrá comenzar la obra, que tiene un plazo de 36 meses para su ejecución.
En la secretaría de Planeamiento se congregaron ayer su titular y la presidenta de la comisión evaluadora, Liliana Fernández. Castornia explicó que se abrió el sobre nº 2 -el primero contenía la documentación formal y subjetiva y se abrió a mediados de marzo- de la propuesta de Emprendimientos Terminal para llevar adelante la refuncionalización de la terminal vieja. Se trata de obras de revalorización, con la instalación de un centro comercial y cultural. “Etsa ha hecho una oferta sobre 106 millones de pesos y ha propuesto un canon para los 30 años de concesión de aproximadamente 20 millones de pesos”, informó el funcionario.
El titular de Planeamiento hizo hincapié en las modificaciones realizadas sobre el aspecto cultural que tendrá el predio y remarcó que además de ponerse en valor la parte de la estación vieja, se instalarán 6 cines, mientras que “en una zona intermedia entre el centro cultural y los cines, habrá una plaza de uso público”. Respecto del sector comercial, Castornia especificó que el proyecto de Etsa contempla dos pisos dedicados a esto y un subsuelo con dos niveles de cocheras, con unos 340 espacios.
“Es importante el monto de la obra y llevar adelante estos trabajos porque hace a revalorizar todo ese sector que hoy está degradado ante la situación de abandono y la inactividad de la vieja terminal”, sentenció luego.
DETALLES DE LA OFERTA
Por su parte, Fernández sostuvo que, a primera vista, “la idea de recuperación del edificio histórico es interesante desde lo cultural”. Según determinó, éste se convertirá en “un centro cultural revitalizado y ampliado en su primera expresión de la propuesta iniciadora y aún de lo que requería el pliego”.
“Tanto el espacio público como el cultural presentan una propuesta superadora a la que exigía el pliego”, insistió y agregó que esto promoverá un recupero de la zona de la vieja terminal “desde una propuesta cultural inclusiva y participativa, como también desde un paseo público muy interesante, con una apoyatura comercial”.
A esto, la titular de la comisión evaluadora agregó que Etsa incluyó “dos presentaciones importantes”, como un plan de conservación y mantenimiento, y es un informe sobre políticas de sustentabilidad.
“Así lo solicitábamos en el pliego, por lo que presentaron un programa de acciones desde lo correctivo, lo preventivo y predictivo también, con un manual de uso y un protocolo de inspecciones”, explicó. En cuanto al informe mencionado, Fernández señaló que en el mismo se dio cuenta de la implementación de programas de concientización y de políticas para el manejo sustentable de energías, entre otras cuestiones.
En cuanto al canon, especificó que será de $19.739.200 en los 30 años. “Es un pago anual, que deberá ser, según el pliego, incrementado en un 10% por año y la sumatoria de los 30 años que se pone como plazo, suman casi 20 millones”, amplió.
PASOS A SEGUIR
Consultada acerca de las impresiones del proyecto, Fernández indicó que “en una primera instancia, cumplieron con los requisitos exigibles en el sobre 2 de esta licitación”, ya que en esta instancia de apertura se observa “el cumplimiento de la generalidad”. Luego, la comisión estudia particularmente cada documento elevado.
La comisión tiene un tiempo -no específico- para evaluar la oferta y emitir un informe hacia el secretario de Planeamiento y el intendente. “Tenemos reuniones 3 veces por semana, así que vamos a tratar de terminarlo cuanto antes”, enfatizó Fernández a este medio.
En caso de aceptar la propuesta, deberá ser enviada al Concejo Deliberante. Tal como adelantó El Atlántico en su momento, al rechazarse la iniciativa de la firma Alto Palermo, la de Etsa se constituyó como oferta única. La legislación indica que, en estos casos, la misma debe ser convalidada por el Cuerpo, por lo que nuevamente deberá tratarse en el ámbito deliberativo.
“Va a volver al Concejo para su tratamiento, con el informe de la comisión evaluadora, del intendente y mío como secretario”, describió Castorina. El expediente tendrá un tiempo de evaluación y una vez avalado por el Cuerpo, se hace el contrato de adjudicación para el comienzo de los trabajos. Allí empiezan a correr los plazos de obra, previstos en 3 años.
Por Lucía Sánchez Lucero / Diario El Atlántico
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